Лизинг недвижимости

Каждая организация рано или поздно сталкивается с необходимостью приобретения недвижимости, будь то офисные здания, производственные, складские или торговые помещения.

Аренда
Главным преимуществом аренды является отсутствие значительных первичных затрат. Однако недостатки аренды огромны. Постоянный рост цен на недвижимость автоматически поднимает и арендные ставки. Арендатор не является собственником арендуемых площадей и выкупить их может только с согласия собственника и только по рыночной цене на момент покупки. К тому же собственник арендуемых площадей может неожиданно поменяться, или изменится его политика по отношению к арендаторам или планы на сдаваемое в аренду помещение. И если у компании-арендатора на этот момент не будет достаточно средств, чтобы выкупить помещение, придется искать другое, что влечет за собой финансовые затраты, связанные со сменой фактического адреса (переезд, потеря клиентов, обновление рекламы и т. д.).

Покупка
Покупка недвижимости – это всегда единовременное отвлечение солидных денежных средств из компании. Конечно, всегда можно взять кредит на такую покупку, но российские банки пока еще неохотно предоставляют такие кредиты. А если и предоставляют, то на длительный срок и под достаточно серьезное обеспечение. А по действующим нормативам, имущество, приобретенное с помощью банковского кредита, не может являться обеспечением сделки. Так что, скорее всего, потребуются дополнительные залоги, поручительства третьих лиц и обременение имущества заемщика.

Лизинг
Преимущества лизинга перед арендой или покупкой недвижимости в кредит очевидны:

  • не требуется дополнительных залогов: залогом будет выступать само приобретаемое в лизинг имущество;
  • размеры лизинговых платежей сопоставимы с арендными платежами, а в некоторых случаях из-за роста арендных ставок и увеличения ставок кредитования значительно ниже;
  • приобретая недвижимость в лизинг, Вы зафиксируете стоимость недвижимости на весь срок лизингового договора, невзирая на постоянный рост цен на недвижимость;
  • по окончании срока лизингового договора Вы приобретаете недвижимость в собственность по выкупной цене, равной остаточной балансовой стоимости. Выкупная цена рассчитывается на момент заключения договора лизинга. Таким образом, для многих компаний лизинг недвижимости является экономически выгодным, поскольку позволяет не только сэкономить на налогообложении, но и приобрести недвижимость в собственность.

 
«Тяжпромлизинг» предлагает Вам:

  • самостоятельно выбрать объект недвижимости и его продавца в соответствии со своими потребностями и предпочтениями, участвовать во всех этапах сделки между лизингодателем и продавцом;
  • размер лизингового платежа, сопоставимый с арендной платой;
  • приобрести недвижимость по окончании срока лизинга по выкупной цене, равной остаточной балансовой стоимости (выкупная цена не зависит от колебаний цен и арендных ставок на недвижимость);
  • значительно облегчить финансовое планирование предприятия за счет равномерного распределения затрат в течение срока лизинга;
  • Достигнуть оптимального соотношения собственного и заемного капитала (так как Ваша недвижимость будет находиться на балансе «Тяжпромлизинг»);
  • индивидуальный подход при составлении графика лизинговых платежей по срокам, суммам и периодичности платежей;
  • возможность самому выбрать страховую компанию, или поручить выбор страховой компании «Тяжпромлизинг»;
  • снизить налогооблагаемую базу (приобретая недвижимость в лизинг, Вы экономите на налоге на прибыль за счет отнесения на себестоимость лизинговых платежей, а также на налоге на имущество за счет ускоренной амортизации недвижимости);
  • сэкономить денежные средства компании до 15% в сравнении с покупкой в кредит или за собственные средства. Кроме того, НДС, входящий в состав лизинговых платежей, предъявляется к зачету;
  • в качестве обеспечения залога предоставить сам предмет лизинга;
  • срок действия договора лизинга – до 60 месяцев;
  • стоимость передаваемого в лизинг имущества – до 50 000 000 рублей;
  • минимальная сумма лизингового финансирования — 5 000 000 рублей (регионов – 2 500 000 рублей);
  • авансовый платеж – от 15% до 40%.

Каждая лизинговая сделка рассматривается в индивидуальном порядке. В течение срока действия лизингового договора Вы уплачиваете лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей. По окончании договора вся приобретенная Вами недвижимость передается в собственность Вашего предприятия по остаточной фиксированной стоимости.

Специалисты «ТяжпромлизингА» всегда готовы предоставить Вам более подробную информацию об этапах прохождения сделки, условиях лизинга и нормативной базе, а также оказать всестороннюю поддержку и ответить на все Ваши вопросы. Расширяйте горизонты Вашего бизнеса вместе с нами!